开发商怕业主打官司吗(12315投诉开发商管用吗)

 bxz   2020-06-29 19:42   11 人阅读  0 条评论

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成都市政务服务管理和网络理政办公室

□大河日报·大河客户记者段维铎摄影张聪“亲爱的,您是社区业主的地下车库吗?”近年来,随着个人法理学的兴起,“住宅地下停车位应归业主所有”的概念在网上取得了爆炸性的发展。但是,实际上,许多车主尚不清楚地下停车位的所有权。地下停车位类型很多,情况复杂。是否归业主所有还没有确定,但是各个社区首先进行了尝试,在地下停车场所有权问题上,它们已成为开发商与开发商“第一吃螃蟹”。当天下午,报纸多次报道了郑州恒通新城区地下停车位所有权纠纷,再次在法庭上听到。为了方便业主参与审核,郑州高新区人民法院在社区广场设立了巡回法院。在现场,归因于多个地下停车位,巡回法庭向社区开放。下午,郑州市恒通新城市社区的红色国徽挂在二楼的窗户上,表明情况不寻常。关于地下停车位和车库的所有权问题,该社区的开发商郑州恒通房地产有限公司将行业委员会告上了法庭。在第一次和第二次审判之后,该案被送回重审。下午又是审判日。社区的所有者和附近关心案件的人们冒着灼热,填补了这个小广场。双方都有“法院观察指南”。尽管现场有很多人,但法院是有秩序的。郑州恒通新城居住区每年建成并每年竣工。最初,最初计划了一个停车位,最后一个停车位被建造,所有停车位都在地下,很多都被卖掉了。其余的则出租给所有者。社区行业委员会在用新的房地产公司代替深圳恒博物业管理公司郑州分公司后,收回了许多未售出的停车位,以实现“自治”,并将其出租给业主。利润属于公众。随后,该社区的开发商将深圳恒博物业管理公司郑州分公司,深圳恒博物业管理公司和恒通新城社区业主委员会的三方告上法庭,要求归还多个停车位和车库,并赔偿侵占期。成本。现场,法院将争议的焦点归纳为:原告是否拥有停车位,原告是否要求被告停止侵权并返还停车位,原告是否要求被告赔偿损失在侵权期间。围绕争议焦点,双方进行了盘问,充分表达了对辩论的看法。焦点丨关于车库的所有权,双方充分讨论了审判地点。记者了解到,两党都是在以前的基础上建立起来的。
民防工程“谁造谁受益”开发商的律师说,《财产法》第136条规定,建设用地的使用权可以建立在地面,地面或地下。原告的地下车库所有权在地下建筑中使用的土地使用权与社区所有者用于购买商品房的土地使用权不重叠。尽管社区所有者购买了商品房,但他没有获得地下土地使用权。根据《城市地下空间开发》,《使用条例》第25条规定:“地下项目应基于“谁投资,拥有,受益和维护”的原则,允许建筑单位转让或投资于他们投资并发展。根据《租赁》的规定,本案涉及的地下停车场由恒通公司投资建设,该公司自然归恒通公司所有,并受益于恒通公司。行业委员会认为,原告人为防空地下室的异地建造费所获得的赔偿不能改变地下停车位的性质。根据《民防法》的规定,民防工程采取“三同时”原则,即同时规划,同时设计,同时施工。恒通新城区每年开工建设,并完成年度验收检查。该申请在该部门年度发布,在计划时尚未提交,也未得到人防部门的批准。因此,行业委员会认为,原告不能排除社区所有者享有社区公共支持设施的权利。地下停车场没有财产证明,开发商有所有权吗?由于开发商在早期向业主出售的地下停车位没有产权证书,因此,行业委员会屡屡提出“”,行业委员会认为,地下停车位应是社区的附属建筑。和社区的共同组成部分。开发商认为地下停车场是社区的私有部分,而不是公共部分。根据开发商提供的异地防空地下室建设付款证明,由原告取得规划许可证,签订《建设工程建设合同》,并支付地下建造安装费用的证据。停车场和工程验收数据充分证明了地下停车场是由原告恒通公司资助的。这是开发商的原始收购,而不是随后的产权变更,并且地下停车场的所有权无需注册即可获取。完成报告可以证明所有权吗?在法院开庭时,原告提交了一组新的证据-“该项目的竣工验收意见书”。原告的律师说,意见书上印有建筑工程设计公司,监理公司等的公章,有关人员的签名能够证明所涉地下停车场是由他们自己建造的,并且,
但是,行业委员会不同意这一说法。他们质疑记录表的真实性,“我们去了当局以获取记录表,但由当局签发了记录表编号,人员签名以及原告提供的不一致之处。”代表行业委员会的律师说,他们已经申请了相关的印章和签名以进行识别。如果它不包含在公共池中,则绝对不会退还给所有者。在第二次审判期间,有争议的地下车库是否包括在社区的整体公共泳池区域内,也成为当场热议的焦点。在本次听证会上,双方对公共财产与所有权之间的关系有新见解。开发商认为,地下停车场的面积尚未公开为社区住宅商品房面积,充分说明了地下停车场的所有权归恒通所有。物业公司的律师认为,如果游泳池中包含的区域无疑是所有者所有的,但它不包含在游泳池区域中,则不能说它根本不是所有者所有的,并且它不能用作池的所有权。归因的绝对标准。回顾丨有争议的停车位是否由开发商“二次出售”与第二次审判相比,法院审判中还有一个重要的问题,双方都反复提及,即有争议的地下停车位是否已经在计划之初就计划好了。开发商是否包含在预算成本中?开发商是否将停车位视为“二手”开发商?原告提供了郑州恒通房地产公司的认证报告和房屋建筑面积调查结果书,其中包括面积计算结果和其他证明地下停车位的证据。住宅商品房成本。行业委员会认为,开发商提供的规划许可证表明,其建设规模包括地上和地下部分,包括人防工程,总投资为1亿元。显然,开发商对恒通新城市社区的投资是总体的,没有区分地上,地下或人防工程。发展商不能证明地下停车位是他们的独立物品,必须提交批准并单独核算。审判进行了一个多小时,法庭上没有宣判任何判决。 【链接】在庭审中,双方律师提到了第十届全国人民代表大会第五次会议通过的《财产法》和《城市地下空间的开发利用条例》:《财产法》。每天。中华人民共和国总统令于62日宣布,并将于该日生效。建设部每年发布《城市地下空间开发利用管理条例》,并多次修订。编辑:齐义

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